{"id":1619,"date":"2020-06-01T13:46:53","date_gmt":"2020-06-01T13:46:53","guid":{"rendered":"https:\/\/network-earn.org\/?p=1619"},"modified":"2025-01-27T15:21:42","modified_gmt":"2025-01-27T14:21:42","slug":"moegliche-aussetzung-der-gewerblichen-mieten-waehrend-der-krise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/moegliche-aussetzung-der-gewerblichen-mieten-waehrend-der-krise\/","title":{"rendered":"M\u00f6gliche Aussetzung der gewerblichen Mieten w\u00e4hrend der Krise"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">M\u00f6gliche Aussetzung der gewerblichen Mieten w\u00e4hrend der Krise<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><strong>Luxemburg, 01.06.2020<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die staatlichen Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung von COVID-19 zwangen viele luxemburgische Unternehmen dazu, ihre Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeiten entweder zu reduzieren oder ganz einzustellen.<\/p>\n\n\n\n<p>Da diese Unternehmen nun mit ernsthaften Liquidit\u00e4tsproblemen konfrontiert sind, gibt es immer mehr Stimmen, die eine Aussetzung der vertraglichen Verpflichtungen bei gewerblichen und beruflichen Mietvertr\u00e4gen fordern.<\/p>\n\n\n\n<p>Es steht Vermietern weiterhin frei, den Mietvertrag wegen Nichtzahlung der Miete zu k\u00fcndigen (Art. 1762-11, luxemburgisches B\u00fcrgerliches Gesetzbuch). R\u00e4umungen werden jedoch bis zum Ende des Krisenzustands ausgesetzt (Art. 5 Abs. 1, ge\u00e4nderte gro\u00dfherzogliche Verordnung vom 25. M\u00e4rz 2020).<\/p>\n\n\n\n<p>So wurde der Abgeordnetenkammer am 6. April 2020 der Gesetzentwurf Nr. 7551 \u00fcber die Aussetzung der Miete f\u00fcr gewerbliche und berufliche Mietverh\u00e4ltnisse w\u00e4hrend der Krise und zur \u00c4nderung des Gesetzes vom 4. Dezember 1967 \u00fcber die Einkommensteuer vorgelegt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Kernpunkte dieses noch nicht verabschiedeten Gesetzes sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Aussetzung der Verpflichtung zur Mietzahlung und die Aussetzung des Rechts des Vermieters, einen Mietvertrag wegen Nichtzahlung der Miete w\u00e4hrend der Krise zu k\u00fcndigen;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verpflichtung des Mieters zur Zahlung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden bis zum 30. Juni 2021;<\/li>\n\n\n\n<li>Ein steuerlicher Anreiz, der es dem Vermieter, der die Miete w\u00e4hrend der Krise reduziert oder auf sie verzichtet, erlaubt, die finanziellen Zugest\u00e4ndnisse, die den Ausgaben angepasst werden, steuerlich abzuziehen (der Betrag ist auf 10.000 EUR begrenzt).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zudem gibt es eine am 8. Mai 2020 lancierte \u00f6ffentliche Petition Nr. 1581 mit bereits \u00fcber 580 Unterschriften, die sich f\u00fcr eine Anpassung der Gewerbemieten je nach Umsatz im Falle au\u00dfergew\u00f6hnlicher Ereignisse wie der COVID-19-Krise und die M\u00f6glichkeit f\u00fcr den Vermieter einsetzt, von der Regierung eine Entsch\u00e4digung f\u00fcr die entgangene Miete zu fordern.<\/p>\n\n\n\n<p>Nach unserer Sicht ist die Mietzahlungspflicht des Mieters bereits ausgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Art. 1719 3\u00b0 des luxemburgischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches sieht vor, dass der Vermieter dem Mieter den ungest\u00f6rten Besitz der gemieteten R\u00e4umlichkeiten w\u00e4hrend der Dauer des Mietvertrages zu gew\u00e4hrleisten hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Mieter k\u00f6nnte sich auf die Ausnahme der Nichterf\u00fcllung auf der Grundlage von Artikel 1134-2 des luxemburgischen Zivilgesetzbuches berufen, welcher vorsieht, dass jede Partei die Erf\u00fcllung ihrer Verpflichtung aussetzen kann, wenn die andere Partei ihre eigene Verpflichtung nicht erf\u00fcllt hat.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Vermieter k\u00f6nnte jedoch sein Vers\u00e4umnis, dem Mieter den uneingeschr\u00e4nkten Genuss der gemieteten R\u00e4umlichkeiten zu sichern, damit rechtfertigen, dass ein Regierungshandeln w\u00e4hrend der COVID-19-Krise h\u00f6here Gewalt darstellt (eine \u00e4u\u00dfere Ursache, die nicht den Parteien des Mietvertrags zugerechnet werden kann) und dass er darum von seiner vertraglichen Verpflichtung befreit ist (Art. 1147 und 1148 des luxemburgischen Zivilgesetzbuches).<\/p>\n\n\n\n<p>Nach luxemburgischer Rechtsprechung wird bei vor\u00fcbergehenden unvorhergesehenen Ereignissen die Verpflichtung des Schuldners nur bis zum Ende des Hindernisses ausgesetzt.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Vorgehen der Regierung w\u00e4hrend des Krisenzustands k\u00f6nnte als vor\u00fcbergehendes unvorhergesehenes Ereignis eingestuft werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Somit endet die Aussetzung der Mietzahlungspflicht des Mieters, sobald sein Unternehmen die T\u00e4tigkeit wieder aufnehmen kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Autorin: Anne-Marie Schmit, Rechtsanw\u00e4ltin<\/p>\n\n\n\n<p>ETUDE ANNE-MARIE SCHMIT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die staatlichen Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung von COVID-19 zwangen viele luxemburgische Unternehmen dazu, ihre Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeiten entweder zu reduzieren oder ganz einzustellen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"templates\/template-full-width.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1619","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-deutsch"],"rttpg_featured_image_url":null,"rttpg_author":{"display_name":"admin","author_link":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/author\/admin\/"},"rttpg_comment":0,"rttpg_category":"<a href=\"https:\/\/earn-network.eu\/start\/category\/deutsch\/\" rel=\"category tag\">Deutsch<\/a>","rttpg_excerpt":"Die staatlichen Ma\u00dfnahmen zur Bek\u00e4mpfung von COVID-19 zwangen viele luxemburgische Unternehmen dazu, ihre Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeiten entweder zu reduzieren oder ganz einzustellen.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1619"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1619\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}