Luxemburg, 17.03.2021<\/strong> Das luxemburgische Friedensgericht hat im Januar 2021 interessante Urteile, betreffend die Frage ob Gewerbemieter zur Zahlung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden w\u00e4hrend den staatlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfungen zur Bek\u00e4mpfung der Corona-Pandemie verpflichtet sind, gef\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n In allen F\u00e4llen lagen dem Gericht Klagen auf Zahlung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden vor, die gegen Caf\u00e9besitzer und Textilwarenh\u00e4ndler gerichtet waren, die ihre Gesch\u00e4ftslokale w\u00e4hrend des Corona-Lockdowns f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit schlie\u00dfen mussten.<\/p>\n\n\n\n Die beklagten Gewerbemieter ersuchten vor Gericht eine Mietbefreiung oder hilfsweise eine Mietminderung mit der Begr\u00fcndung, dass sie durch die staatlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfungen das Mietobjekt nicht nutzten durften. Sie seien deshalb nicht mehr zur Zahlung der Miete verpflichtet, da der Vermieter seine wesentliche Vertragspflicht – dem Mieter eine ungest\u00f6rte Nutzung des Mietobjekts zu garantieren – nicht erf\u00fcllen konnte.<\/p>\n\n\n\n Das Friedensgericht gab den Antr\u00e4gen der Beklagten statt und gew\u00e4hrte ihnen f\u00fcr den Zeitraum der staatlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfungen eine vollst\u00e4ndige Befreiung der Zahlpflicht der Mietr\u00fcckst\u00e4nde.<\/p>\n\n\n\n Das Gericht basierte sich hierf\u00fcr auf Artikel 1722 des luxemburgischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches.<\/p>\n\n\n\n Dieser Artikel stellt eine Anwendung des Rechtskonzepts der sogenannten \u201eRisikotheorie\u201c dar, einer Theorie die bei synallagmatischen Vertr\u00e4gen (Vertr\u00e4gen mit gegenseitigen Verpflichtungen der Vertragsparteien) vorsieht, dass wenn aufgrund eines Falles von h\u00f6herer Gewalt die Vertragspflicht einer Partei wegf\u00e4llt, die entsprechende Verpflichtung der anderen Partei gleicherma\u00dfen wegf\u00e4llt. Diese Umst\u00e4nde berechtigen eine Neuverhandlung des Vertrags.<\/p>\n\n\n\n Laut Artikel 1722 wird ein Mietvertrag von Rechts wegen beendet, wenn das Mietobjekt w\u00e4hrend der Laufzeit des Mietvertrags durch h\u00f6here Gewalt ganz zerst\u00f6rt wird. Wird das Mietobjekt nur teilweise zerst\u00f6rt, kann der Mieter je nach Umst\u00e4nden entweder eine Mietminderung oder die Beendigung des Mietvertrags verlangen.<\/p>\n\n\n\n Das Friedensgericht hat festgestellt, dass Artikel 1722, welcher sich in erster Linie auf den materiellen Verlust der Mietsache bezieht, auch im Falle eines rechtlichen Verlusts des Mietobjekts angewendet werden kann.<\/p>\n\n\n\n In den vorliegenden F\u00e4llen ist der rechtliche Verlust des Mietobjekts bedingt durch die staatlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfungen, die ein vor\u00fcbergehendes unvorhersehbares Ereignis darstellen.<\/p>\n\n\n\n Die angeordnete Schlie\u00dfung der Gesch\u00e4ftslokale machte es den Vermietern unm\u00f6glich, den Gewerbemietern die Nutzung des Mietobjekts zu garantieren und deshalb ist die Mietzahlungspflicht der Mieter vorr\u00fcbergehend ausgesetzt.<\/p>\n\n\n\n Das Friedensgericht hat aber darauf hingewiesen, dass ein Gewerbemieter nur von seiner Mietzahlungspflicht befreit ist, wenn er durch das unvorhersehbare Ereignis das Mietobjekt nicht zweckentsprechend nutzen konnte.<\/p>\n\n\n\n Die Risikotheorie des Artikels 1722 findet daher keine Anwendung, wenn das unvorhersehbare Ereignis nur den Umsatz des Gewerbemieters vermindert.<\/p>\n\n\n\n Es ist abzuwarten ob diese rezenten Urteile des Friedensgerichts im Rahmen eines Berufungsverfahrens gekippt werden oder ob sie eine dauerhafte Anerkennung in der luxemburgischen Rechtsprechung erlangen.<\/p>\n\n\n\n Autorin: Anne-Marie Schmit, Rechtsanw\u00e4ltin<\/p>\n\n\n\n ETUDE ANNE-MARIE SCHMIT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das luxemburgische Friedensgericht hat im Januar 2021 interessante Urteile, betreffend die Frage ob Gewerbemieter zur Zahlung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden w\u00e4hrend den staatlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfungen zur Bek\u00e4mpfung der Corona-Pandemie verpflichtet sind, gef\u00e4llt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"templates\/template-full-width.php","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1588","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-deutsch"],"rttpg_featured_image_url":null,"rttpg_author":{"display_name":"admin","author_link":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/author\/admin\/"},"rttpg_comment":0,"rttpg_category":"Deutsch<\/a>","rttpg_excerpt":"Das luxemburgische Friedensgericht hat im Januar 2021 interessante Urteile, betreffend die Frage ob Gewerbemieter zur Zahlung von Mietr\u00fcckst\u00e4nden w\u00e4hrend den staatlich angeordneten Betriebsschlie\u00dfungen zur Bek\u00e4mpfung der Corona-Pandemie verpflichtet sind, gef\u00e4llt.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1588"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1588\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/earn-network.eu\/start\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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